енеральный план села Ферапонтово, совмещенный с проектными предложениями по развитию застройки в режимных зонах Ферапонтова монастыря Кирилловского района Вологодской области, разработан проектной организацией ГУП ВО «Головное ХППАП бюро» в 2001 году в соответствии с « Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» с учетом ранее разработанного проекта охранных зон Ферапонтова монастыря и Ильинской церкви. Кроме того, он не противоречит вновь разработанному проекту зон охраны памятников истории и культуры села Ферапонтово, который в настоящее время находится на согласовании в правительстве Вологодской области.

Генеральный план прошел следующие согласования и слушания:

- положительное заключение Государственной санитарно-эпидемиологической службы РФ. Санитарно-эпидемиологическое заключение № 35 КЦ 01.000.Т000001.01.02 от 10.01.2002;

- положительное заключение Государственной экологической экспертизы Вологодской области от 30.04.2003 № 16-6/1851;

- положительный отзыв директора Кирилло-Белозерского историко-архитектурного и художественного музея-заповедника 26.06.2001;

- выписка из протокола № 11/05 от 28.04.2005. совещания по подготовке экспертно - консультативных заключений по поступившим в департамент культуры Вологодской области обращениям заявителей «о согласовании проекта».

- протокол информационной конференции в администрации Ферапонтовского сельсовета от 06.03.2001;

- совещание в администрации Кирилловского района 16.01.2001;

- выездное совещание при первом заместителе губернатора области И.А. Позднякове в бывшем братском корпусе Кирилло-Белозерского историко-архитектурного и художественного музея-заповедника.

Наличие утвержденного генерального плана позволит вести законодательно подкрепленную, грамотную градостроительную политику, как на территории населенного пункта, так и её окрестностях.

Проектом предлагается размещение основного массива жилой застройки к югу от существующей. Примерно половина этих территорий расположена на условно пригодных для строительства землях с мощностью торфа от 0,4 до 2,0 метров. Также строительство жилых домов предлагается на месте мастерских колхоза «Родина», последние выносятся в общую промзону к юг/ от деревни Яршево.

Участки под усадебный жилой дом запроектированы согласно заданию на проектирование в размере от 0,15 до 0,2 га. Общее количество проектируемых усадебных жилых домов - 76. из них на первую очередь строительства - 17. Все жилищное строительство ведется с учетом особой значимости Ферапонтова монастыря. В данном случае основная цель - сохранить средовое окружение памятника, особенно это касается сложившейся системы планировки. Также местным властям рекомендуется принять соответствующее постановление по режиму расселения.

Территории под застройку 2-этажными секционными или блокированными домами выделены на юге села за основным массивом предлагаемой застройки вдоль окружной дороги. Их строительство, исходя из сложившейся в настоящее время экономической ситуации, возможно к концу расчетного срока. Территории, прилегающие к деревне Дьяконовская, рассматриваются как перспектива развития села Ферапонтово (жилой зоны) к концу и за пределами расчетного срока (2020 г.).

По проекту в селе Ферапонтово сохраняются и развиваются два общественных центра, сформировавшихся к настоящему моменту. Основные общественные здания расположены на их территориях. Первый общественный центр, расположенный у моста через реку Паску, несет в большей степени функцию по обслуживанию туристов. Здесь предлагаются следующие мероприятия:

- реконструкция существующей гостиницы с увеличением вместимости до 50 мест, сохранение ресторана;

- реконструкция магазина райпо (нового) с целью увязки его фасадов с окружением;

- строительство досугового центра с библиотекой вместимостью 200 мест на месте существующего клуба и сносимого магазина в аварийном состоянии;

- сохранение существующего магазина «Копеечка»;

- сохранение существующего здания почты;

- создание небольшого рынка на месте существующей библиотеки;

- восстановление чайной на её историческом месте (на её месте в настоящее время находится магазин во временном вагончике).

На территории второго центра расположены общественные здания, обслуживающие в основном потребности местного населения:

- сохраняется существующий ФАП;

- сохраняется существующий детский сад;

- в административном здании, где в настоящий момент располагается школа, размещаются администрация сельского совета и правление колхоза «Родина»;

- участки под строительство частных домов с обслуживанием по индивидуальному проекту;

- сохранение нового продовольственного магазина;

- строительство магазина (напротив школы);

- строительство комплексного приемного пункта с баней на 10 мест. Общественные здания, расположенные не на территориях общественных центров;

- торговый комплекс сувенирной продукции расположен в непосредственной близости от северной стоянки и туристического комплекса «Школа Дионисия»;

- общеобразовательная школа - строительство нового здания по индивидуальному проекту на территории старой школы; Туристический комплекс «Школа Дионисия» расположен на северном берегу озера Ферапонтовского и включает в себя учебные, гостиничные и общественные функции;

- приходская церковь, существующая на севере села.

По разделу благоустройство и озеленение среди прочих мероприятий предлагается:

- очистка береговой части озер Паское и Ферапонтовское и речек Паски и Каменки и их благоустройство. Проектом предлагается упорядочение зеленых насаждений. На видовых точках на Ферапонтов монастырь - холмы в непосредственной близости за гостиницей и у дороги Вологда - Вытегра, создаются лугопарковые территории;

- предлагается размещение детских игровых площадок в ряду проектируемой жилой застройки.

В проекте генплана предусмотрено развитие территорий отдельных населенных пунктов Ферапонтовского поселения.

1 Музей фресок Дионисия (бывший Ферапонтов монастырь).

2. Гостиница на 50 мест фирмы «Белозерье» (реконструкция существующей).

3. Клуб на 200 мест.

4. Магазин (реконструкция существующего).

5. Чайная на месте ранее существовавшей.

6. Магазин «Копеечка».

7. Музей крестьянства - выставочный зал музея.

8. Рынок.

9. Почта.

10. Сервисный центр по обслуживанию туристов в здании церковно-приходской школы, перевезенной из Цыпина (нач. XX века)

11. Гостиница для работников музея.

12. Детский сад на 90 мест.

13. Сельский совет, контора колхоза «Родина».

14. Магазин.

15. ФАП.

16. Мастерские сувенирной продукции (реконструкция существующих гаражей).

17. Школа на 120 учащихся по индивидуальному проекту.

18. Комплексный приемный пункт с баней на 10 мест.

19. Церковный дом.

20. Приходская церковь.

21. Туристический комплекс «Школа Дионисия».

22. Сквер.

23. Лугопарк.

24. Ремонтно-технические мастерские.

25. Двор на 500 голов.

26. Коровник на 200 голов.

27. Свинарник.

28. Склады.

29. Ветстанция.

30. Столярный цех.

31. Артезианская скважина.

32. Склад ядохимикатов.

33. Склад ГСМ.

34. АЗС.

35. Ильинский погост на Цыпино.

36. Дом священника Владимира Кобец

37. Место бывшей церковно-приходской школы

38. Дом-музей Бриллиантовых.

39. Памятник природы - Цыпина гора.

40. Сувенирные мастерские с показом ремесла туристам.

41. Мыс Неволя (находились печи по обжигу кирпича для строительства при патриархе Никоне) - объект туристического показа.

42. Каменный остров с крестом (построен патриархом Никоном) - объект туристического показа.

43. Место моста через Бородаевское озеро - объект туристического показа.

44. Святая роща - объект туристического показа.

45. Разбойничья горка.

46. Этнографический дом (дом мельника).

47. Коса с ветряными мельницами.

48. Этнографический дом с торговой точкой (дом рыбака).

49. Этнографический дом (дом ткача).

50. Магазин.

51. Гостиница частная на 10 мест.

52. Кладбище.

53. Скотомогильник.

54. Канализационные очистные сооружения.

55. Жилые дома с обслуживанием.